Wie wird die neue Grundsteuer 2025 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Im Bundesmodell wird der Grundsteuerwert aus Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Wohnfläche und Nettokaltmiete berechnet.

Wo finde ich meinen Bodenrichtwert?

Den Bodenrichtwert finden Sie beim BORIS-Portal Ihres Bundeslandes (z.B. BORIS NRW, BORIS BW), beim Gutachterausschuss Ihrer Gemeinde oder im Grundsteuerbescheid.

Welche Bundesländer haben eigene Grundsteuermodelle?

Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen und Saarland haben eigene Grundsteuermodelle, die sich vom Bundesmodell unterscheiden.

Bis wann gilt die neue Grundsteuer?

Die neue Grundsteuer gilt ab 1. Januar 2025. Die Grundsteuerbescheide wurden auf Basis der ab 2022 eingereichten Feststellungserklärungen berechnet.

Grundsteuerrechner 2025

Neue Grundsteuer nach Bundesmodell berechnen – ab 2025 gültig

Grundstücksfläche

m²

Bodenrichtwerti

€/m²

Wohnfläche

m²

Baujahr

Hebesatz der Gemeindei

Grundsteuer pro Jahr

290,95 €

🔒 Alle Berechnungen lokal

Grundsteuerwert (vereinfacht)208.566 €

Bodenanteil175.000 €

Gebäudeanteil33.566 €

Steuermessbetrag64,66 €

Pro Monat24,25 €

Was wäre wenn?

Hinweis: Vereinfachte Berechnung nach Bundesmodell. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und weitere Bundesländer haben eigene Modelle. Für Ihre exakte Grundsteuer wenden Sie sich an Ihr Finanzamt.

Modell	Grundlage	Jährlich	Monatlich
Bundesmodell 2025	Grundsteuerwert 208.566 €	290,95 €	24,25 €
Altes Einheitswertmodell (Schätzung)	Einheitswert ca. 31.285 €	600,00 €	50,00 €
Differenz	—	-309,05 €	-25,75 €

Tragen Sie Ihre bisherige Grundsteuer im Tab "Vergleich alt / neu" ein, um den exakten Unterschied zu sehen.

Berechnung für Ihr Grundstück (500 m², Bodenrichtwert 350 €/m²) in verschiedenen Bundesländern (vereinfacht):

Bundesland	Modell	Messzahl (‰)	Typ. Hebesatz	Grundsteuer/Jahr	Monatlich
Bundesmodell (Standard)	Bundesmodell	0,31	450 %	291 €	24,25 €
Nordrhein-Westfalen	Bundesmodell	0,31	475 %	307 €	25,59 €
Hessen	Bundesmodell	0,31	500 %	323 €	26,94 €
Berlin	Bundesmodell	0,31	810 %	524 €	43,64 €
Hamburg	Eigenes Modell	0,87	540 %	980 €	81,65 €
Sachsen	Bundesmodell reduziert	0,36	300 %	225 €	18,77 €
Thüringen	Bundesmodell	0,31	400 %	259 €	21,55 €
Niedersachsen	Flächen-Lage-Modell	0,34	450 %	319 €	26,59 €
Bayern	Flächenmodell	0,10	450 %	94 €	7,82 €
Baden-Württemberg	Bodenwertmodell	1,30	300 %	813 €	67,78 €

Bodenrichtwert €/m² / Hebesatz %	250 %	350 %	450 %	550 %	650 %	810 %
100 €/m²	65 €	91 €	117 €	142 €	168 €	210 €
200 €/m²	104 €	145 €	186 €	228 €	269 €	335 €
350 €/m²	162 €	226 €	291 €	356 €	420 €	524 €
500 €/m²	220 €	308 €	396 €	483 €	571 €	712 €
800 €/m²	336 €	470 €	605 €	739 €	874 €	1.089 €
1200 €/m²	491 €	687 €	884 €	1.080 €	1.277 €	1.591 €

Die neue Grundsteuer 2025: Was hat sich geändert?

Das Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die alte Grundsteuerberechnung für verfassungswidrig. Die neuen Werte gelten ab dem 1. Januar 2025. Grundlage sind Neubewertungen aller Grundstücke – mit dem Stichtag 1. Januar 2022.

Das Bundesmodell: Die Formel

Im Bundesmodell (gilt für die meisten Bundesländer) berechnet sich die Grundsteuer in drei Schritten:

Grundsteuerwert: Bodenanteil + Gebäudeanteil (basiert auf Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Nettokaltmiete, Wohnfläche)
Steuermessbetrag: Grundsteuerwert × Messzahl (bei Wohngebäuden: 0,31 ‰)
Grundsteuer: Steuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde

Wo finde ich meine Daten?

Bodenrichtwert: BORIS-Portal Ihres Bundeslandes oder Gutachterausschuss
Grundstücksfläche: Grundbuchauszug oder Katasteramt
Hebesatz: Gemeindeverwaltung oder aktueller Grundsteuerbescheid
Wohnfläche: Grundriss oder Mietvertrag

Bundesländer mit eigenen Modellen (abweichend vom Bundesmodell)

Bayern: Flächenmodell – nur Fläche zählt, keine Wertkomponente
Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Hamburg: Wohnlagemodell
Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?

Grundsteuerwert × Steuermesszahl (0,31 ‰) × Hebesatz. Der Grundsteuerwert basiert auf Bodenrichtwert, Fläche und Nettokaltmiete.

Wo finde ich den Bodenrichtwert?

Im BORIS-Portal Ihres Bundeslandes, beim Gutachterausschuss oder im Grundsteuerbescheid.

Was ist der Hebesatz?

Gemeindespezifischer Faktor. München ~535 %, Berlin ~810 %. Bestimmt die finale Grundsteuer.

Welche Bundesländer haben eigene Modelle?

Bayern (Flächenmodell), BW, Hamburg, Hessen, Niedersachsen haben eigene Modelle.

Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?

Ja, gegen den Feststellungsbescheid des Finanzamts können Sie Einspruch einlegen, wenn die Wertfeststellung fehlerhaft erscheint. Fristen: 1 Monat nach Zustellung.