So funktioniert der Sanierungsrechner
Der Sanierungsrechner berechnet die Wirtschaftlichkeit verschiedener energetischer Sanierungsmaßnahmen. Wählen Sie zwischen Dämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke), neuen Fenstern oder Heizungstausch. Der Rechner berücksichtigt Investitionskosten, Energieeinsparung und staatliche Förderung durch die Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG).
Das Ergebnis zeigt die Amortisationszeit: Der Zeitraum, in dem die Energieeinsparungen die Investition vollständig amortisiert haben. Nach diesem Zeitpunkt ist jede weitere Ersparnis reiner Gewinn – und das bei gleichzeitiger Wertsteigerung der Immobilie.
Die Formel zur Sanierungswirtschaftlichkeit
- Jahresersparnis: Aktuelle Heizkosten × Energieeinsparung (%)
- Investition netto: Bruttokosten × (1 - Förderquote)
- Amortisation: Investition netto ÷ Jahresersparnis
- Gewinn nach 20 Jahren: Jahresersparnis × 20 - Investition netto
Typische Einsparungen und Kosten im Überblick
- Außendämmung (WDVS): 20–30 % Einsparung, 80–150 €/m², Förderung bis 30 %
- Dachdämmung: 15–25 % Einsparung, 50–120 €/m², Förderung bis 30 %
- Kellerdeckendämmung: 5–10 % Einsparung, 30–60 €/m², sehr kurze Amortisation
- Dreifach-Verglasung: 10–15 % Einsparung, 600–1.200 € pro Fenster
- Wärmepumpe: 50–70 % Betriebskosten-Einsparung vs. Gas, Förderung bis 70 %
Häufig gestellte Fragen
20–30 % der Heizkosten. Bei 2.000 €/Jahr Heizkosten: 400–600 €/Jahr Ersparnis. Ohne Förderung Amortisation 25–40 Jahre; mit 30% BEG-Förderung deutlich kürzer.
Kellerdeckendämmung: günstigste Maßnahme (30–60 €/m²), Amortisation oft unter 10 Jahren. Thermostatventile: 5–10 Jahre. Heizungstausch mit 70% Förderung: oft unter 15 Jahre.
Einzelmaßnahmen: 15% Basis + 5% iSFP-Bonus + 10% WPB-Bonus = max. 30%. Heizungstausch: 30% Basis + 20% Klimageschwindigkeitsbonus + 30% Einkommensbonus = max. 70%. Förderfähige Kosten: max. 60.000 €/WE.
Ja. Für alle BEG-Einzelmaßnahmen ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte (EEE) erforderlich. Die Kosten für den Energieberater (500–1.500 €) werden ebenfalls mit 50% gefördert.
Ja. Studien zeigen: Jede Energieeffizienzklasse besser = ca. 5-10% höherer Verkaufspreis. Ein saniertes Haus (EH 55 statt F) kann 20-40% mehr wert sein. Zudem sind schlecht gedämmte Häuser bei Verkauf schwieriger zu vermitteln.
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