KfW-Forderung: Die wichtigsten Programme 2026
Die KfW (Kreditanstalt fur Wiederaufbau) ist die staatliche Forderbank Deutschlands. Sie bietet verschiedene Kreditprogramme fur den Bau, Kauf und die Sanierung von Immobilien an — zu Zinssatzen, die unter dem Marktniveau liegen, teilweise mit nicht zuruckzuzahlendem Tilgungszuschuss.
Wichtig: Alle KfW-Programme werden NICHT direkt bei der KfW beantragt, sondern uber eine Hausbank. Der Antrag muss immer VOR Baubeginn oder Auftragserteilung gestellt werden.
Die 4 wichtigsten Programme im Vergleich
| Programm | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| KfW 124 | 100.000 € | Nein | Alle Eigennutzer, Neubau/Kauf |
| KfW 261 | 150.000 € | 5–12,5 % (je EH-Standard) | Effizienzhaus Neubau/Sanierung |
| KfW 297 | 100.000 € | Bis 5 % (mit QNG) | Klimafreundlicher Neubau (EH 40) |
| KfW 300 | 270.000 € | Nein | Familien mit Kindern, Ersterwerber |
Tilgungszuschuss beim KfW 261: So funktioniert es
Der Tilgungszuschuss beim KfW 261 ist der attraktivste Teil: Ein Teil des Darlehens muss nicht zuruckgezahlt werden. Die Hohe hangt vom Energieeffizienzstandard des Gebaudes ab:
- Effizienzhaus 55 (EH 55): 5 % Tilgungszuschuss (z.B. 5.000 € bei 100.000 € Kredit)
- Effizienzhaus 40 (EH 40): 10 % (z.B. 10.000 € bei 100.000 €)
- Effizienzhaus 40 Plus: 12,5 % (z.B. 12.500 € bei 100.000 €)
- Mit Nachhaltigkeitszertifikat (QNG): zusatzliche 5 %
Der Zuschuss wird nach Fertigstellung und Vorlage der Nachweise ausgezahlt. Ein Energieberater (Experte aus der Energieeffizienz-Expertenliste) muss den Antrag begleiten.
KfW 300: Das attraktivste Programm fur Familien
Das KfW-Programm 300 "Wohneigentum fur Familien" ersetzt seit 2023 das alte Baukindergeld. Es bietet besonders gunstge Zinsen fur Familien mit Kindern beim Ersterwerb von Wohneigentum. Voraussetzungen:
- Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt
- Erstmaliger Eigentumserwerb (in den letzten 3 Jahren kein Wohneigentum)
- Einkommensgrenze: 90.000 € zu versteuerndes Einkommen + 10.000 € pro weiterem Kind
- Energieeffizienzstandard: mind. Effizienzhaus 40
- Selbstnutzung (kein Renditeobjekt)
Der maximale Kreditbetrag liegt bei 270.000 € (ohne Kind), steigt aber auf bis zu 270.000 € je nach Kinderzahl. Der Zinssatz ist deutlich unter dem Markt — der Zinsvorteil uber 25 Jahre kann mehrere zehntausend Euro betragen.
Haufige Fragen (FAQ)
Immer uber eine Hausbank — nicht direkt bei der KfW. Die Bank stellt den Antrag bei der KfW. Wichtig: VOR Baubeginn oder Vertragsabschluss. Nachtraglich ist keine Forderung moglich. Informieren Sie sich friihzeitig — mindestens 2–3 Monate vor Baubeginn.
Ja, das ist sogar typisch. Die KfW-Forderung deckt einen Teil des Bedarfs, eine normale Hypothek den Rest. Die Kombination kann die Gesamtfinanzierungskosten deutlich senken.
Grundsatzlich ja, solange Kreditobergrenzen eingehalten werden. Z.B. KfW 300 (Familien) + KfW 261 (Effizienzhaus). Beraten Sie sich mit Ihrer Hausbank und einem unabhangigen Finanzierungsberater.
Ein Effizienzhaus ist ein Gebäude, das bestimmte Energieverbrauchsstandards erfullt. Die Zahl (40, 55) gibt den Energiebedarf in % eines Referenzgebaudes an: EH 40 verbraucht 40 % des Referenzgebaudewerts. Fur die meisten Neubaugebaude ist EH 55 der Mindeststandard, EH 40 ist der bevorzugte fur maximale Forderung.
KfW-Konditionen werden regelmassig angepasst. Unser Rechner gibt Ihnen eine Orientierung, aber die aktuellen Zinssatze und Programmdetails mussen Sie direkt bei der KfW (kfw.de) oder Ihrer Hausbank erfragen. Programme konnen auch ausgesetzt werden wenn das Budget erschopft ist.